Растет спрос на аренду складов в Челябинске
Бизнесу для развития необходимы площади разного назначения. В регионе нет дефицита офисных и торговых помещений, но складская недвижимость представлена лимитированным количеством предложений. Особо остро ощущается нехватка качественных вариантов в классе «А». Основу экспозиции в складском сегменте составляет коммерческая недвижимость в Челябинске типа «В» и «С».
Здания с большой квадратурой строятся умеренными темпами, поэтому о резком росте рынка говорить не приходится. В основном, свежесданные объекты рассчитаны на арендаторов. Количество предложений не соответствует спросу среди предпринимателей. За благоустроенные варианты, находящиеся в местах с хорошей транспортной развязкой, недалеко от города или торговой точки, клиенты готовы побороться и поторговаться.
Какой проще всего снять склад в Челябинске
Складские территории относится к перспективному сегменту регионального рынка. Город является крупным логистическим центром, так как через него проходят значимые автомобильные магистрали, железнодорожные ветки. Нередко у бизнесменов возникает необходимость сохранности груза при транспортировке из Средней Азии в Казахстан, из европейской части России.
Аренда коммерческой недвижимости в этой ситуации поможет решить проблему. Рынок может предложить большой выбор переоборудованных объектов, которые ранее являлись производственными помещениями. Среди них около 70% составляют холодные площади, оставшиеся проценты приходятся на долю овощебаз, ангаров, подвалов. Эти варианты сочетают в себе удачное географическое расположение, близость инфраструктуры. В тоже время, наличие коммуникаций, как и соответствие санитарно-гигиеническим нормам, минимальное.
Что выгоднее: построить или снять склад?
Инвесторы пришли в данный сектор недавно, оценив его перспективность. Поэтому можно ожидать в ближайшие годы увеличения качественных площадей, созданных «с нуля». Есть компании, которые уже построили объекты под свои нужды: «Вена», «Макфа», «Форпост» и прочие. Доходность от инвестирования в складские объекты может составить до 20%, это меньше, чем прибыль от аренды офисов в Челябинске. Но зато прогнозируемая наполняемость выше. Эксперты отмечают, что выгоднее осуществлять масштабное строительство, которое окупится быстрее.